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　　核心提示

　　买房付完首付款后，因后续贷款没有办下来，剩余的房款也没了着落。一方要解除合同要回房子，一方则说首付款已经给了，不想解除合同。面对双方尖锐的矛盾，法官没有一判了之，而是展开了调解，说通了双方当事人，让事情有了一个圆满的结局。

　　办案人：张建伟

　　职务：开原市人民法院八棵树人民法庭庭长

　　原告刘某与被告夏某签订房屋买卖合同，合同约定：刘某将其名下位于秦皇岛市的一处房产，以125万元价格出售给夏某，付款方式为首付款25万元，剩余100万元以按揭贷款方式支付。合同签订后，夏某将25万元购房首付款汇至房屋买卖监管账户后，刘某依照合同约定，配合夏某办理了房屋产权登记过户手续，至此该房屋已登记在夏某名下。

　　但后来因夏某无法办理房屋贷款，致剩余购房款一直未支付，双方房屋买卖合同无法继续履行，刘某将夏某诉至开原市人民法院。

　　“夏某给不上我钱，我必须得要回房子。”

　　“这房子我住得有感情了，我不是不想给你钱，是贷款没通过。”

　　受理此案后，我充分了解了双方当事人的诉求，原告刘某主张解除双方的房屋买卖合同并将房屋过户回原告名下；因双方约定的首付额过低，贷款额度大，银行未予审批夏某申请的贷款，但夏某认为首付款已经给付，不同意解除合同。

　　“此案事实清楚，矛盾争议点明确。”

　　我认为此案有调解的可能，确定了“调解为主”的主基调。在开庭前，我组织双方当事人进行了调解。

　　“你如果不按合同约定履行义务，刘某可以追究你的违约责任。如果法院支持了刘某的诉讼请求，你不但要负担诉讼费用，而且有过判决，可能影响你的征信和以后生活。”

　　我了解到夏某没有其他途径能够凑齐购房款，我引用相似案例从情理法角度向夏某阐述相关法律规定和利害关系，并明确告知被告夏某若违反合同约定应承担的严重后果。在我的释法说理下，夏某同意解除房屋买卖合同并配合刘某办理过户，刘某也同意办理过户后解除房屋监管账户的首付款归还给夏某，双方达成调解协议。

　　“张庭长，您放心吧，我们俩已经按照调解协议办完了相关手续，这事真是太感谢您了，不然我的麻烦大了。”

　　调解协议达成后，我一直关注案件履行情况，多次与双方当事人沟通督促履行。在约定的期限前，夏某给我打来电话，告知案件进展，在电话中对我表示感谢。

　　“没想到法庭一步到位，不用申请执行直接帮我把房要回来了，真方便。”房归原主后,刘某特地表达感激之情。

　　我将立足审判职能，做深做实诉源治理、执源治理，以“如我在诉”的真情实感积极回应群众诉求，优质高效办理案件，努力传递司法温度和力量，让人民群众感受公平正义就在身边。