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　　“谢谢你们，让案件得以圆满解决。”日前，在一起腾房案件中，北辰区法院执行法官多措并举，成功促成被执行人主动履行义务，妥善腾退了近万平方米的厂房，得到了双方当事人的认可。

　　在这起案件中，申请执行人赵某通过司法拍卖购买了案外人位于北辰区的某处厂房。被执行人郭某系该厂房原有租户，因主张其租赁时间早于赵某通过拍卖获得所有权的时间，且租赁期限尚未届满，依据“买卖不破租赁”原则，其有权继续占有和使用该厂房，故一直占用厂房拒不腾退。后赵某以返还原物纠纷诉至法院，北辰区法院一审判决郭某将其占用约1万平方米的场地腾空并返还赵某。郭某不服上诉后二审维持原判。判决生效后，郭某仍未如期履行义务，故赵某向北辰区法院申请强制执行。

　　因涉案厂房面积大且物品多，直接强制腾退存在较大难度。加之双方此前经历了较为漫长的诉讼程序，彼此间积怨颇深、矛盾较大。面对执行僵局，承办人进一步厘清工作思路，决定“双管齐下”，以善意文明执行为基础、强制执行为保障，继续加强与双方的沟通协调。

　　法官一方面按照时间节点严格履行执行程序，第一时间向郭某发出《执行通知书》《财产报告令》等法律文书，明确告知其主动腾退和强制腾退的区别，以及不履行生效裁判文书可能面临的法律后果，另一方面，加大释法力度，耐心细致地做双方工作，针对腾退范围、物品、时间等内容，逐项制定方案。最终，在法官的协调下，双方达成和解。被执行人郭某答应主动腾房，现涉案厂房已完成腾清交付。